温州首富隐忧重重：从卖眼镜到身家230亿，如今债务压顶面临挑战

2016年，在收入同比仅增长17.1%的情况下，新湖中宝净利润上涨幅度竟超过4倍，靠的就是投资收益。当年，新湖中宝在二级市场大幅增持中信银行H股，并派驻董事，对中信银行达到了重要影响的水平。由此产生的股权投资转换收益达到57.39亿元，而2016年，新湖中宝的归母净利润也不过58.38亿元。

2017年，同样是对金融行业的股权投资收益撑起起了当年的净利润。仅中信银行、盛京银行两家贡献的投资收益就高达24.81亿元，再加上卖出新湖期货的部分股权所获得的4.36亿元收益，与33.22亿元的归母净利润所差无几。

2018年，还是中信银行撑起了新湖中宝的面子。

从收入看，新湖中宝还是家地产公司，但从利润来源来看，它已经是一家对金融类企业情有独钟的投资公司。

但房地产是资本密集型行业，新湖中宝大手笔投资，资金压力便在换挡过程中凸显了出来。

2018年6月末，新湖中宝的负债破了千亿。千亿负债的房企比比皆是，不足为奇，但像新湖中宝一样销售额只有160亿元的，并不多见。

新湖中宝在今年半年报中称，公司剔除预收款项后的资产负债率仅64.5%，在同行业中属于偏低水平，言语中透露出些许骄傲。

市界将Wind分类下的130家A股房地产管理与开发公司的此项指标进行排名，却发现新湖中宝排到了前20名，明显偏高。

三季报显示，新湖中宝的短期借款和一年内到期的非流动负债之和达到了220.6亿元，货币资金加上容易变现的交易性金融资产之和为147.9亿元，仍有超过70亿元的资金缺口。

新湖中宝只好通过卖地和不停地发债来解燃眉之急。不久前，新湖中宝将上海的旧城改造地块作价67亿元转手给融创。11月22日新湖发行一期公司债，拟用于偿还到期或行权的公司债券等公司债务。而其后续的的待偿压力依然不小，2020年度待偿还金额达到211亿元。

哈高科也呈现出投资收益重于房地产业务利润的现象。

2016年至2018年，归母净利润分别为1537.73万元、2094.13万元和1513.66万元。同期，对联营企业和合营企业的投资收益分别为-370.2万元、1429.27万元和2172.17万元。

这两家公司的房地产业务利润都是相当微薄甚至亏损，靠投资收益扭转尴尬局面。

说到底“327国债”中获利的人，大都在彼时的巨额收益中形成了投机为上，弱肉强食的价值观，但现在金融生态大不相同，制度逐步完善，投机可获利一时，却难存一世。

来源：市界

（编辑：西安站长网）

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