这家饭店曾见证小米诞生 如今被京东27亿元收购当办公楼

杨菲菲第一次预感翠宫饭店将要出售是在2015年年底。她去财务交房租时碰到了当时的饭店领导，对方用开玩笑口气问她，还准备做多少年，随即提到有时一些决策会让人痛苦，希望她心里有个底。杨菲菲之后了解到的，翠宫方面当时并不希望出售，他们期望的最好的方案是改制，即将饭店整体改为写字楼，所有权仍归属首创集团。

相应的准备工作也在同步展开。中国国际招标网公开信息显示，翠宫饭店于2016年1月发布了装修改造工程的项目招标，后于2016年5月公布了中标候选人。

这次装修改造的成果，据翠宫饭店原大堂经理陈华（化名）的说法，是拆除了客房设备，每层楼全部打通，并就此维持打通清空后的原样，“现在整个是空楼了”。他猜测是要根据买家的意愿再做装修。

据北京交易所公示的信息，截至今年6月30日，翠宫饭店债权金额合计为7.56亿元，其中借款本金7.35亿元，利息约为2020万元。

“管理层尽心了，但他们不是生意人”

华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的看法是，翠宫饭店至今亏损必然存在投资阶段的先天性原因，可能是酒店股本金与土地成本在总投资中的占比不均衡：一般来说，酒店的股本金占比应在30%至60%以避免还本付息压力过大，土地成本占比应在30%至40%以避免投资成本过高。此外，若酒店银行贷款比例较大，在经营利润率低于银行贷款利率的情况下，负债会持续上升。

杨菲菲表示，翠宫饭店如同走向没落的贵族，“可以说翠宫饭店的管理者都尽心尽责了，但他们也都不是生意人”。

冯少辉提供了另一个角度的说法——翠宫在经营场所之外，还曾是稳定就业的重要业态。早年翠宫饭店的用工曾超过1200人，远远超出这个规模酒店的实际所需。而原国有企业的酒店转向市场化后，或将不得不在经营压力下做出调整转型。

面向未来的不确定性让翠宫饭店的身影在北方冬天里显得萧瑟。翠宫饭店西侧写字楼一楼负责接待的陆琦（化名）告诉记者，目前写字楼只有二楼还有一家公司在照常办公，其余各层租户从去年起已陆续迁出；写字楼准备装修，但她也不了解更具体的情况。

陆琦部分验证了冯少辉的说法。她6年前因为听说翠宫是个好单位而进入餐饮部工作，在翠宫员工分流阶段待业了一年，之后被分配到这里。对话中她时而紧一紧袖口，写字楼的一楼没有暖气。

据前台的立牌告示，曾租下8楼至14楼多层办公室的北京国双科技有限公司已于今年11月搬至海淀区另一大厦。注册地址曾设于翠宫饭店的首创集团旗下上市公司首创股份亦于今年9月将地址变更至北京市西城区。