码农造富：入职快手3年，有人身家3000万，有人3天付完首付款

2018年11月，华润置地和小米联合体以26.57亿元拿下了昌平区七里渠公建混合住宅用地，随后定案名为万橡华府。一位知情人士透露，万橡华府将作为小米员工房，内部售价约在3万元/平方米-4万元/平方米之间，部分可对外出售。小米高管们对代建方华润提出的需求是：希望把万橡华府打造成像万橡府一样的房子，希望小米的年轻员工也能住上“万橡府”。

望京分流

在北京，BAT中的B（百度）和T（腾讯）在后厂村，只有A（阿里巴巴）在东北五环的望京板块。2015年，阿里在望京绿地中心C座安营。2019年12月，阿里北京新总部启动建设，新总部位于来广营东路，预计在今年8月结构封顶，2023年正式投入使用。美团、陌陌、优酷、携程、360、58同城、雪球、百合网等亦扎根望京。

在阿里北京新总部启动建设前两个月，首开联合金地拿下周边一地块，即是现在的华樾北京，项目于2019年12月首期开盘、次年4月加推，两次均在1个多月内实现清盘。

距离阿里新总部800米，华樾北京客群中有4成是互联网科技公司员工，其中阿里客户占比超过20%。

瞄准阿里员工，是华樾北京的一大营销方向，焦亚洲带领的营销团队通过客户调研，逐步了解了阿里员工的“钱包”。比如，总价约700万元的房子，主要是阿里p6级别以上的员工在买。

整个望京5年没有供货，且项目是地铁上盖，区位和交通成为互联网产业人口就近置业主要考虑的因素。“这些互联网精英们大多都是90后，习惯了城市商圈的生活方式，且工作节奏大多996、007，不愿意花更多时间在通勤上。”上下班高峰有多堵？焦亚洲说了一个细节：到了晚上10点，互联网白领们纷纷打卡下班，项目售楼处常常打不到车，滴滴打车排队到100多号。

同是互联网公司，但望京与西二旗的客群特性不尽相同。“西二旗偏科技类，而望京偏商业运营类，与码农有所不同。”焦亚洲介绍，在华樾北京规划设计阶段，金地便着重突出项目兼有城市繁华区配套与小区内一方静谧归属的立意。考虑到互联网公司客户多是海归、精英，注重生活品质，项目更多地将心思用在打造园林上，启用金地在西二环的顶豪产品金地华著原班设计团队。

园林上增加了近2成的投入，但焦亚洲坚信，把成本花在客户关注的地方，这些互联网新贵们会愿意为之买单的。“这些互联网年轻人，比如能够在阿里做到p6以上的级别，几乎都是行业佼佼者。”对他们而言，生活方式的吸引力是第一位的，而园林是生活方式的重要承载，“铺一个草皮，项目也能卖，业主入住后最多自行添置家居提升幸福指数，但很难对绿化大动干戈。”焦亚洲解释。

其后的销售数据应证了焦亚洲及团队的设想：互联网客群对价格敏感度较低，客户全抢最贵的楼层、户型。“20多层的楼，每个楼栋最贵的次顶层、中高层一堆人抢，而最便宜的2、3层，便宜近50万，却是卖得较慢的。”

华樾北京还刷新了焦亚洲自己从业近20年的一个认知。由于二期开盘前突遇新冠疫情，售楼处关闭，部分客户从未见过房子长什么样，就远程付完全款定房，互联网、金融行业居多。“互联网小精英们有一种认知，愿意相信互联网上看到的东西，即使是买一个大几百万的房子。”“阿里人肯定不会在白天来签约。

”针对互联网人996、007的工作节奏，销售人员租房也会离售楼处近一点，晚上12点下班是常态，甚至有很多IT人凌晨2、3点到售楼处看房、定房，售楼处24小时需有人值班。

新贵崛起与传奇远去？

互联网行业在20年内写就了一个个造富神话，胡森便是通过自身经历，坚信互联网能让年轻人实现财富阶层跃升的行业。

2008年，胡森硕士毕业后，放弃了国开行的offer，毅然加入腾讯做一名码农。一年后，他决定北上，在朋友租住的回龙观合租屋里蹭住了3个月。2010年，胡森选择加入奇虎360，并在5年间从高级工程师到技术经理，再到技术总监的位置。

2014年，当胡森决定离职创业，卖掉奇虎360股票套现了1000万元，这是他人生的第一桶金。这笔钱被胡森在东四、西二旗买入了3套房子，如今的价值翻了2-3倍。

几次创业失败后，2020年，胡森选择回到西二旗的大厂，梦开始的地方，担任中层业务管理者。除了薪资较高，胡森更看重的还是公司给予自己的权限，以及股票期权。

“程序员实现财富自由的路径之一，便是加入独角兽公司，拿到大量期权，并坚守到上市套现。”胡森说。

2021年，百度香港二次上市的脚步近了，知春路的字节跳动称正考虑将部分业务上市，中关村的商汤科技、知乎，以及后厂村的滴滴出行等互联网企业，前赴后继地传出上市计划。

如若上市，又将有一批互联网新贵期权变股票。

而当问起北京市场，能否再造类似过去橡树湾、万城华府、五矿万科如园等“神盘”时，一位曾参与过橡树湾项目的负责人表示很难，“不是市场购买力不足，也不是开发商产品功力退化了，是北京市场已经没有大盘，且价格限制也要求开发商必须压缩利润、追求流速，抓紧回款。”“过去所谓神盘的成功，是把土地价值最好地展现出来。但在不同的城市发展阶段，有关部门考虑的侧重点会不同。比如当下，更重要的是刚需客能否上车。”该项目负责人说。

（胡森、陈慧为化名，实习记者蔡瑞对本文亦有贡献）

（编辑：西安站长网）

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