复盘酷派之死：“国产机皇”的地产毒药

比如，虽然酷派信息港所在的科技园北区毗邻腾讯等大公司，但配套非常不完善。酷派信息港项目周边仅有公交站，最近的地铁站在几公里之外。实力更强的部分科技类和金融类企业，往往选择片区氛围更好、设施更加完善写字楼，租金很难有质的飞跃。

除此之外，酷派信息港大部分地属于产业研发用地，可销售部分较少，物业需要长期持有经营，所以项目变现周期极长，很吃现金流。

《每日经济新闻》曾经报道，在开工了三年之后的2017年，深圳酷派信息港一期仍为停工状态，西安酷派信息港一期工程过程工地上已经杂草丛生。

2017年，酷派信息港的项目宣布跟深圳地产公司星河进行合作，租金四六分成。这项合作预计可节省酷派不少的资本开支。但这个项目在宣布之后便没有了音讯。

作为门外汉，酷派把地产这项业务想得太简单，酷派独立运作地产和物业，风险颇大。以至于酷派期待已久的租金收入，迟迟没有回报，甚至还出现了大幅下滑。

一边是大量的滞销手机库存，另一边是深不见底的地产，此时的酷派，可以说连腾挪的空间都没有了。

离场

2015年的酷派，虽然还有残存的价值，但已经没有了灵魂。

郭德英的地产计划在这个时候宣告了失败。但作为公司的创始人，郭德英的解决之道并不是让酷派脱离困境，而是在酷派尚存一丝价值之际套现离场。

2016年，酷派和当时的接盘者乐视有了第二次交易，乐视在获取郭德英家族的减持的股份后升为第一大股东，当时每股股份作价1.9元，较前收市价有24%溢价。

关于当时的酷派为什么还会有溢价，也有不同的说法。有人说乐视迫切需要一个稳定的手机供应链作为后盾，也有人说贾跃亭更多看中的是酷派的地产资源。

有许多细节可以佐证贾跃亭也是一位对地产非常有偏好的商人。比如贾跃亭在危难之际，地产商孙宏斌巨亏165亿断头钱拼死相救，而就在不久前，恒大的许家印还准备斥下几十亿准备入股贾跃亭的车厂。

但这些都不是公益行为，剥开贾跃亭的资产细节，会发现这位精明的商人有着充足的土地储备。

公开资料显示，乐视在北京、上海、天津、重庆、德清、临汾、海口、深圳、张家口及贵阳等多地有直接拿地或以产业投资等方式低价拿下土地。

2015年到2016年之间，郭德英与贾跃亭，一个以引入互联网生态的理由，一个以需要手机供应链的理由，就这样礼貌地交换了筹码。

随后郭德英便以身体不适为由，迅速离开了混乱的酷派。

（编辑：西安站长网）

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