蓝领公寓赛道加速度，魔方公寓798项目有何源动力？ | 睿和研究

9号楼公寓采取酒店式管理,是面向企业客户,专为企业定制化提供员工居住服务的产品,按房间向企业(不单独面向个人)进行出租。在入住者的管理方面,企业员工入住需进行实名登记,并汇总公安户籍系统;其次,设置完善的服务管理体系:保洁、保安、维修人员、管家和前台;此外,在运营管理标准方面,制定严格的入住人员规定条例,包括杜绝使用大功率电器,禁止抽烟,保证24小时都有人值班。

9号楼公寓紧抓安全线,会聘用消防退伍干部作为消防专项管理人员,每月组织消防培训与演练,并定期到门店抽查、考核,增强门店防火意识,始终严抓安全红线。

与白领公寓相比,9号楼公寓的坪效比更高。通常企业租住需求长期而稳定,因此位于798的这家9号楼公寓就有不少约期在5年以上的客户,不但有效地保证了稳定的租客群体,也能够降低公寓空置风险,拥有稳定的租金收益。

费用详情

魔方公寓均价6000元左右,9号楼公寓四人间每人1500元左右。

爬坡期及入住率

项目于2018年1月1日正式开业,截止到目前,门店入住率已经达到95%以上,出租率稳定。

管理人员自评

魔方798门店对机电厂的改造是成功的,不仅为周边的人群解决了租房贵、租房难的问题,而且让他们住得更加便捷舒适。同时魔方也是一个很好的社交平台,来自于不同职业的人可以一起进行多样化的娱乐活动,分享彼此的欢乐,而传统的租赁产品,人与人之间是有距离感的。

小睿有话说

魔方798项目所改造的北京机电厂,是上个世纪五六十年代的工业遗存。作为城市文明中不可再生的文化遗存,它承载着厚重的历史记忆。魔方在保护原有空间特征的基础上,传承其特有的历史文脉,在尊重其原有肌理的基础上,注入了新的使用功能。

魔方融入多种设计元素和现代化的管理理念,对其进行整合、改造、提升。使它从废弃到重生并富有鲜活的生命力,服务于更多的人群,重新融入到日新月异的现代化城市发展之中。这对城市更新和长租公寓市场来说,都带来了许多有益的启示。

目前,各类公寓都在绞尽脑汁地寻找优质物业。而在激烈的竞争环境下,标的稀缺,获取合适的物业变得愈加困难。另外,蓝领公寓由于缺少行业设计规范和消防专项法规予以指导,这将会影响到项目的前期投入成本与后期运营维护成本。

（编辑：西安站长网）

【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容!