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长租公寓的新寒冬:青客们再闯鬼门关

发布时间:2020-02-18 08:20:33 所属栏目:建站 来源:站长网
导读:副标题#e# 2020年春节,本该是众多行业期盼能拉动一波经济回暖的春天,不曾想却成了一次黑天鹅事件。在家躺着为社会做贡献、宅在家里就是做贡献氛围之下,酒店、餐饮、电影行业首先就遭遇负面影响,随着疫情时间线的拉长,租赁市场也难独善其身。 为了应对

除了高增长摆脱不了高亏损的同时,青客扩张速度减慢也是明显的问题。从拿房模式来看青客属于分散式公寓运营商,即从多个房东收房,改造成多个单间租给房客,从中赚取租金差。而青客能成为全国性企业最重要的一点,就是其初期房源数量的快速扩张,从2012年底到2018年底,青客房源数量从900多间达到9.12万间,复合年增率为114%。

青客创始人兼CEO金光杰曾经表示过,公寓数量达到12万间青客才有可能实现盈利。但是在2020年1月6日发布的最新财报数据显示,青客的房源数量为9.96万间,和上年同期的9.65万间相比,增长微乎其微,离12万间房源目标还相距甚远。

青客钱袋子的漏洞难补,再加上不知道什么时候才能实现的盈利目标,让青客看起来并不那么坚固。而青客的速度之所以从初期快速扩张到现在的减缓,除了长租公寓行业从野蛮回归理性的间接因素之外,更重要的还是长租公寓行业赖以续命的租金贷受到了遏制。

续命租金贷受阻

2018年2月获得千万级融资的杭州长租公寓鼎家,在同年8月份宣告“爆仓”,称因为经营不善的缘故导致资金链断裂,停止继续运营。鼎家的爆仓带来的直接后果就是约有4000户租客的受损,涉及的网贷平台达到六家,这件事让租金贷浮出了水面。

“租金贷”即租客在与长租公寓平台签约的同时,还与金融机构签订贷款合同。金融机构为签约的租客代付全年租房费用,租客则按月对金融机构偿还贷款。但是大多数的长租公寓平台在与租客签约时并不会明确告知租金贷的相关事宜,租客知之甚少。

由于长租公寓平台和房东的支付存在着时间差,长租公寓平台通常会将金融机构支付的租金拿去抢占市场或者做投资其他项目。这样一来长租公寓平台资金就存在着流转的余地,但是只要长租公寓平台出现投资不慎,因资金链出现问题而倒闭,一房东不能收到租金势必会将房收回,那么此时租客要面对的不仅仅是无房可住的情况而且还要背负金融机构的分期贷款。

租金贷是众多长租公寓出现暴雷的情况背后重要原因之一,为了杜绝长租公寓行业的乱象,相关部门对于长租公寓平台做出了租金贷款不得超过租金收入30%、不得诱导租客签约租金贷等要求。

租金贷对于长租公寓平台来说无疑是一把悬在头上的利刃。 在青客的招股书里显示,截至2019年6月30日,青客已经与11家金融机构达成合作,为分期租赁贷款提供融资,青客租出的65.2%房源租金是由分期租赁贷款支付的。截至2019年6月30日,与青客合作的第一大和第二大金融机构在未偿还租赁贷款总额中占比50.5%与29.5%。

对于租金贷监管政策的加强,无疑会让青客的现金流和金融高杠杆下的租金受到影响。在青客2020年1月6日发布的最新财报数据显示,青客的净收入为人民币3.35亿元,其中租赁服务的收入就达到了人民币2.96亿元,占比高达88.35%。

在尚未找到其他高增长的收入来源时,失去了租金贷这一支柱,青客盈利和跑马圈地都成了挑战,而青客其他的漏洞,也使其在漫长的低迷期中破绽百出。

二房东屋漏难补

作为租客与房东之间的二房东,如何实现可持续的盈利是众多长租公寓平台的难题。而在青客自身内部问题越发明显的情况下,旧疾难去让青客的步伐越来越沉重。

1.装修大坑难出

SOHO中国董事长潘石屹曾经表明,“长租公寓的回报率最高不超过1%,租房的价格再翻一番还是亏本的,赚钱的事情去做,不赚钱的事情别去做。别跟好多创业者一样,以烧钱为荣,这是一条不归路。”

(编辑:西安站长网)

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