长租公寓的新寒冬：青客们再闯鬼门关

从青客的招股书中可以得知，截至2019年上半年，青客的可租出单位为96854间，每间的平均月租为1149元，租金价差为25%。从以上数据可以得知，青客每间房每月的差价为287元，期间每间房的装修成本为1.47万元，也就是说需要4-5年青客才能回收装修成本，而这当中还不包括期间的管理费用等。

除了高装修成本之外，青客要面对的还有一个公寓装修合规性问题。

为了快速回收成本，长租公寓平台在拿到房源之后，会将房源迅速推向租客，因为房源的置空时间越长，二房东的损失就越大。金光杰曾表示过，长租公寓平台的资金问题出现除了市场行情不乐观之外，还有就是空置率过高。

这种情况之下，往往会出现公寓装修不合格的问题。2018年自如甲醛房的问题被曝光在大众面前，到如今大众对长租公寓甲醛事件仍然心有余悸，而青客因为甲醛问题被投诉的新闻也并不在少数。

如何平衡好装修成本和公寓装修合规性问题，对于青客来说是想要实现盈利必须要迈出的一步。

2.性价比牌难打

青客，正如其名字一样，做年轻人的生意。青客主要面对的群体是刚步入社会，事业正处于初期阶段，收入较低的年轻人。

“月租低于2000元的长租公寓NO.1”是青客自身标榜的标签。青客招股书中披露，青客平均税前月租金仅为1149元，和蛋壳平均每月每个房间收入为2155元，性价比确实较为吸引租客。根据艾媒咨询的数据，无论是以什么形式来租房，对于大多公寓的受众群体而言普遍能接受的月租价格在1500-2000元的阶段，能够接受3000元以上的月租公寓者小于4%。

但要注意到的是青客更倾向于位置比较偏远便宜的房源，而且这样的定位使青客对于装修成本的投入加大。青客招股书中透露，其每间房的装修成本为1.47万元；而蛋壳披露出来的数据显示，其每间房装修成本为1.04万元左右。

还有青客推行的“N+1”模式，也面临着监管难题。2019年7月北京地区对租房租赁方面明确规定了，应当要以原规划设计来作为最小的租出单位，不能对房屋内部结构进行分割租出，对“N+1”模式亮红灯。而上海地区虽仍然认可“N+1”模式，但是也对其进行更加严格的规定，单套住房客厅的使用面积不能小于12平方米，仅可隔断一间房间租出，且需要按照相关政策进行报备。

这样一来青客可租出的单位减少，收入自然会受到影响，而青客是否能一如既往的保证性价比变得难说。

（编辑：西安站长网）

【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容!