链家左晖入限制消费名单 盘点链家五百亿估值之路

在2017年1月9日，融创的战略投资者，当时已经估值416亿人民币，融创中国26亿人民币投资入股，占据6.25%的股权。融创中国彼时公布的链家财务数据显示，2014年税前净利润约1.37亿元，2015年税前净利润为约11.96亿元，截至2016年6月30日未经审核的净资产为16.14亿元。

 但由于受地产调控影响，2017年国内房地产交易总量大幅下降。据链家报告称，2017年地产交易总量只有2016年的一半。虽然链家2017年营收并未公布，但从交易量倒推，其业绩恐怕也不是很理想。

最新一轮的2018年的融资情况则进展不顺利，2018年9月，链家以约130亿美元的估值向投资者融资约20亿美元，潜在的投资者包括腾讯控股(00700.HK)和美国的私募股权公司华平投资集团。但由于华平投资集团觉得估值过高，可能存在泡沫而退出，该公司已于近日确定不参与链家的20亿融资计划。

融资情况不顺利一方面是因为中国的房地产市场已经过了快速发展时期，且最近几年，房住不炒概念使得整个二手房市场成交惨淡。

另一方面，则是独角兽估值过高，2017年1月份，是416亿人民币，2018年的融资的估值已经达到130亿美元，约870亿人民币。存在很大的一级市场与二级市场倒挂的行为，即在未来很大可能，在上市的时候，其估值达不到870亿人民币。特别是最近2-3年股市情况不好，且一些上市地产服务公司的估值也在持续走低，如房天下目前总市值只有6.52亿美元，股票走势也非常差：

我爱我家估值136亿人民币：

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贝壳找房与链家

目前链家倾注大量心血在扶持贝壳找房，所以关于贝壳找房的股权问题也是很多人关注的主要点。左晖是否有可能把链家的大部分资产或者核心的东西掏空，诸如放到贝壳找房，我们不得而知。

左晖显然是寄望于“贝壳找房”迅速崛起。贝壳找房可以理解为升级后的链家网，链家网平台人员已经转移到贝壳找房体系。据彭永东介绍，贝壳找房将覆盖全中国超过300个城市，服务超过2亿的社区家庭，连接100万职业经纪人和10万家门店，赋能超过100个品牌。 

但“拔苗助长”后，贝壳找房能否扛起“再造”链家重任吗？

（编辑：西安站长网）

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