链家左晖入限制消费名单 盘点链家五百亿估值之路

区别于链家的直营体系，贝壳找房被定义为开放平台。贝壳找房的目标是在12个月内，扩展到12万家门店，经纪人数100万。相比之下，链家目前的规模就显得太小了：8000多家店，约16万经纪人，覆盖了大约28个城市和地区。“贝壳找房”为链家估值创造了更多的想象空间。

但贝壳找房从主体上却又不是链家的，现在的贝壳找房的主体是：

而链家网的主体则是：

左晖作为实际控制人持有49.41%股权。

贝壳找房与链家只是具有同样的实际控制人而已，而贝壳找房是否会注入链家，何时注入链家则比较耐人寻味。或许该平台可能成为链家集团上市后进行重大资产重组的并购标的。但倾注整个链家的集团之力，投资者的金钱，去扶持一个新的平台，而这一个新的平台目前与链家无任何股权关系，是否有些掏空链家之嫌？

围绕贝壳找房，，链家展开了一大波人事调整，将核心人力资源转移过去，中底层级的调动也十分频繁。除了人员之外，公司在10年间累计投入4.5亿元，被认为是链家的核心竞争力的“楼盘字典”，也在一夜之间转嫁到了贝壳上。

贝壳找房与链家的股权究竟如何演绎，可能是投资人以及市场都最为关心的问题。

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好坏参半的口碑一直伴随链家

无论是链家还是自如，甚至是现在的贝壳找房，口碑问题一直是链家挥不去的痛。

（1）2018年8月底，相信大家都还记忆犹新：一篇名为《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文章火遍朋友圈。该文火爆后，更有自如前员工对媒体爆料称，一般装修后5-7天便进行上线出租，随后自如便进行紧急处理，下架了九城的首次出租房源，称这些房源都处于空气检测中。

（2）长租公寓暴露出来的问题则更严重，使得迫于生计压力的年轻人们“被签”了贷款合同。

理一理长租公寓的逻辑则很清晰：

1. 房东和长租公寓签长约，一般是5-8年以上，长租公寓改造后承诺按月支付给房东租金，然后加价出租赚取利差。

2. 公寓方会和租客签短约，通常是一年左右，按理说也应该是按月付钱，因为租客没钱，几乎不可能有租客同意直接提前支付一年的租金出去。

3. 公寓方设置新玩法：告诉租客不仅可以月付，而且可以支付一个月租金甚至免押金，这对租客很有诱惑力，因为很多房东要求他们押二付三或者押一付六，动辄数万的金额对他们的资金具有巨大的压力。但是实际上，公寓方诱使他们签下了租房贷，以他们的名义直接贷款数万元，然后一次性拿走12个月的租金。

（编辑：西安站长网）

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