在东京生活的中国IT程序员

贷款：日本经过泡沫后的 20 年，房产贷款的利率低的可怕，最新的活动利率是 0.6% 左右，没错是 0.6% 而不是6%，国内的话差不多4%。首付的话外国人需要 20%，而获得绿卡之后（现在的绿卡政策比较宽松，一般三年内可以拿到），可以享受和日本人同等优惠，可以最高 100% 贷款而 0 首付。我当时自己出了 20% 的首付之后，贷款 3980 万（约 250 万人民币），分期 35 年，每个月还款大约在 12 万日元左右，也就是和人民币 7 千多，相对于收入毫无压力。并且购置新房的前十年，政府会有1% 的贷款余额补贴（简单的说就是你还欠银行多少钱，欠的部分的1% 退回，最高退 40 万日元一年），于是前十年不但没有给银行利息，反而还少还了一部分本金。国内的房贷年限短，并且利率高，即使贷款同样的金额，可能每个月还款数额会比日本要多一倍左右。

购房杂费：费用方面日本的房产就绝对比国内要高。首先是中介费是规定的3% 的房产总价 +6 万日元，可以回旋的余地较少，所以买 300 万人民币的房子要给中介将近 10 万人民币，这个数额是买家和卖家都要交的，所以一套房交易下来，买家及卖家的中介要抽去6%。另外贷款时一般需要一次性缴纳贷款额度的2% 左右的保证金，也就是说贷款 300 万需要交给银行 6 万左右，并且这个 6 万和将来的还款没关系。另外的印花税，更改房子归属的费用等，基本上要做好总价7% 的准备。加上 20% 的首付，所以外国人在日本购房基本需要 27% 左右的首付。

维护费用：日本房产的维护费用也算是比较高的。这里要把别墅和公寓分开讨论。日本的房产产权和土地所有权一般都是归买房者的（有特殊的情况土地是租借的），中国的话众所周知是没有所有权。但是有所有权的代价是需要交纳水。别墅的话，主要的费用在于每年的房产税和土地税，分别是房产和土地评估价值的 0.5%，购置的前十年减半。我在买房后的前两年每年的房产土地税大约在 10 万日元出头（6000 多人民币）。而公寓的话，除了有房产和土地税以外，还需要交纳管理费（也就是物业费）和修缮基金。日本的物业费随公寓和大小不同，但是一般来说一个月要 1 万多日元以上，甚至有的需要 2 万多日元，而修缮基金是大家存起来为了 10 年 20 年之后修整公寓的钱，这个钱开始的几年比较便宜，年岁越大的公寓会越贵，因为修起来的费用也越高。总的来说每个月可能要花 3 万日元以上在这两个费用上。但是正是因为公寓有修缮基金，一定程度上保证了房子的质量，所以即使房子比较老，外观和内部设施上也不会特别落后，很少会有国内的那种“老破小”的情况。

所以简单的来说，日本的房子是好买好住费用高，成为房奴绝对不是在日本的中国青年的终极目标。

以上花了这么长篇幅讲房市，也是为了满足大家的好奇心，下面讲讲作为程序员的工作和生活情况。

我在的第一家公司是一个偏日式的 IT 公司，在进公司之前就听说游戏部门加班风气严重，于是在技术研修毕业的时候特意提到不想去游戏部门。

公司规定的准点上班时间是早 9 点，晚 7 点半，中午有一个小时的吃饭时间。上下班的时候需要用工号牌打卡，并且公司内部进出每扇门都需要用工牌来开门，如果有对不上的情况（比如尾随别人出去），那么下一扇门就刷不开了。早上 9 点如果不能准时赶到要发迟到邮件。

（编辑：西安站长网）

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